W celu dokonania wyceny niezbędne jest przedłożenie przez zamawiającego dokumentów, które są ustalane indywidualnie na potrzeby danej wyceny. W razie możliwości uzyskuję potrzebne dokumenty oraz wykonuję inwentaryzację nieruchomości.

Poniżej przedstawiam przykładowe dokumenty niezbędne do przeprowadzenia niektórych wycen nieruchomości.

Nieruchomość lokalowa:

  • numer księgi wieczystej,
  • akt nabycia nieruchomości   (akt notarialny, umowa, przydział).
  • inwentaryzacja,
  • dokumenty techniczne lokalu zawierające ogólną charakterystykę lokalu wraz z parametrami technicznymi oraz rzutem pomieszczeń lokalu,
  • w przypadku gdy lokal jest przedmiotem najmu – umowa najmu

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:

  • nr księgi wieczystej (o ile jest założona księga),
  • numer księgi wieczystej dla gruntu, na którym znajduje się budynek z wycenianym lokalem,
  • zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu
  • inwentaryzacja  , 

Nieruchomość

zabudowana budynkiem mieszkalnym: 

  • numer księgi wieczystej,
  • wypis z rejestru gruntów i ewidencji budynków,
  • akt nabycia nieruchomości   (np. akt notarialny, umowa kupna-sprzedaży, darowizny),
  • projekt budowlany,
  • pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia do użytkowania,
  • dokumenty techniczne budynku zawierające ogólną charakterystykę budynku wraz z parametrami technicznymi oraz rzutami poszczególnych kondygnacji,
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy, 
  • kosztorys budowlany w przypadku budowy/rozbudowy/modernizacji (rynek pierwotny).

Nieruchomości gruntowe przeznaczone na cele rolne):

  • numer księgi wieczystej lub aktualny odpis z księgi wieczyste – wypis z ewidencji gruntów
  • kopia mapy zasadniczej lub ewidencyjnej działki (wyrys z rejestru gruntów)
  • wyrys i wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
  • kopia mapy siedliskowo-glebowej dla danej nieruchomości.

 

 

 

Nieruchomość niezabudowana:

  • numer księgi wieczystej,
  • wypis z rejestru gruntów,
  • akt nabycia nieruchomości   (np. akt notarialny umowa kupna-sprzedaży, darowizny),
  • kopia umowy przedwstępnej sprzedaży, jeśli nieruchomość jest sprzedawana,
  • mapa geodezyjna (ewidencyjna lub podziałowa),
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy.