W celu dokonania wyceny niezbędne jest przedłożenie przez zamawiającego dokumentów, które są ustalane indywidualnie na potrzeby danej wyceny. W razie możliwości uzyskuję potrzebne dokumenty oraz wykonuję inwentaryzację nieruchomości.
Poniżej przedstawiam przykładowe dokumenty niezbędne do przeprowadzenia niektórych wycen nieruchomości.
Nieruchomość lokalowa:
- numer księgi wieczystej,
- akt nabycia nieruchomości (akt notarialny, umowa, przydział).
- inwentaryzacja,
- dokumenty techniczne lokalu zawierające ogólną charakterystykę lokalu wraz z parametrami technicznymi oraz rzutem pomieszczeń lokalu,
- w przypadku gdy lokal jest przedmiotem najmu – umowa najmu
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
- nr księgi wieczystej (o ile jest założona księga),
- numer księgi wieczystej dla gruntu, na którym znajduje się budynek z wycenianym lokalem,
- zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu
- inwentaryzacja ,
Nieruchomość
zabudowana budynkiem mieszkalnym:
- numer księgi wieczystej,
- wypis z rejestru gruntów i ewidencji budynków,
- akt nabycia nieruchomości (np. akt notarialny, umowa kupna-sprzedaży, darowizny),
- projekt budowlany,
- pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia do użytkowania,
- dokumenty techniczne budynku zawierające ogólną charakterystykę budynku wraz z parametrami technicznymi oraz rzutami poszczególnych kondygnacji,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
- kosztorys budowlany w przypadku budowy/rozbudowy/modernizacji (rynek pierwotny).
Nieruchomości gruntowe przeznaczone na cele rolne):
- numer księgi wieczystej lub aktualny odpis z księgi wieczyste – wypis z ewidencji gruntów
- kopia mapy zasadniczej lub ewidencyjnej działki (wyrys z rejestru gruntów)
- wyrys i wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
- kopia mapy siedliskowo-glebowej dla danej nieruchomości.
Nieruchomość niezabudowana:
- numer księgi wieczystej,
- wypis z rejestru gruntów,
- akt nabycia nieruchomości (np. akt notarialny umowa kupna-sprzedaży, darowizny),
- kopia umowy przedwstępnej sprzedaży, jeśli nieruchomość jest sprzedawana,
- mapa geodezyjna (ewidencyjna lub podziałowa),
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy.